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第461章 地产规划（第1页）

听完青姐的描述，李泽沧这才说道：

“你现在是看明白了，但总结的并不到位，我来给你描述一下这只即将被打开的潘多拉魔盒吧。”

看见小男人心知肚明、胸有成竹，早就知道此事了，青姐这才放下紧张的心，略微轻松了一些，然后认真的看着眼前的小男人，等着他的传道授业解惑。

也不知道从什么时候起，这个小男人的主意、观点就变成了金科玉律，变成了指引她努力的方向，而且她还从未质疑。

李泽沧没在意青姐的短暂失神，信手捏来的缓缓说道：

“这并不是一场只有地产商的游戏，我把他用赌博来形容，赌桌前的玩家就是我们这些地产商，政府就是赌场，银行就是赌场里面负责资金放贷的，而承建方就算是没有资格坐在牌桌上，但又想玩牌，只能站赌客边上骑驴。”

“那购房者呢？”

“购房者只是利用自己的血汗钱再加上透支自己未来的收入，通过这些房贷购买筹码，而且这种筹码除了投资性质，还拥有居住属性，甚至就好像动物界的雄性动物一样，拥有交配权优先属性，房价的涨跌就好像赌局开出的大小。”

“所有的演员都到位了，游戏开始了，一开始很正常，赌客带着自己的钱来到赌场，坐在赌桌前，扔下筹码，赌局有大有小，大家有输有赢，这都很正常，当有一天，每一把总是开出大，而且连续开了很多把，你是赌客，你会怎么做？”

“把所有的筹码都压上去！”

“恭喜你，还是大，你又赢了，而且你赢来的筹码很快被散客用更高的价格分散买走，你又得到了更多的资金，再然后呢？”

“继续孤注一掷，甚至从边上放水的人手里面借钱上。”

“然后你又赚了。”

“但总有开小的那一天吧？”

“正确，不可能永远开大，等到哪天开小了，结果是什么？”

“倾家荡产！”

“赌客自然是血本无归，还有亏本的吗？”

“骑驴的，还有哪些透支资金购买期房的。”

“银行呢？”

“银行怎么会亏呢，有抵押的。”

“资不抵债呢？”

“你没研究过个人贷款合约吧，如果你还不上钱，房子法拍，法拍之后多的给你，不够的你还需要继续还，如果还不上你就成了老赖了，30%的首付，大多数散客是宁愿承担亏损也不会成为老赖的。”

“那地产商破产了，他们的贷款还不上了，这些总归会成为坏账吧？银行总归会产生亏损吧？”

“银行是你家的吗？甚至这些房企，破产了会怎么样，老板又会怎么样？”

青姐沉思：”就算是这些不要脸的老板成为赢家，也赢得不多吧？”

“他们透支了自己的信誉，如果国家在监管严格一些的话，其实他们也算不上赢家!”

“那就没有赢家了，不可能吧？”