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第1111章 投资方向（第1页）

这天，杨大姐又拉着姜思宇在涂军的仙人洞吃涂军做的牛排。

他们三个人边吃边聊，聊着聊着，杨大姐就说文笔村后面有一个农家院想出租，问姜思宇感不感兴趣。

姜思宇其实最近正在琢磨着投资的问题，因为租电动车回款简直太快了，他现在手里就有五百多万的现金了。

于是他就想跟着杨大姐到实地去看一看。

杨大姐便带着姜思宇和涂军来到了那个农家院。

这个农家院距离涂军的仙人洞只有不到二百米，地势比仙人洞还高二十多米。建筑面积大概有六百平，院子有三百平。

姜思宇第一印象感觉这个院子很适合做客栈，视角也不比仙人洞差，唯一比仙人洞差的是要进村后再多走二百米的路。

“房东要四百万租期十九年。”杨大姐道。

姜思宇一听，立刻被吓得直吐舌头。

杨大姐看出来姜思宇对租金不太满意，就说：“咱们三个人一起投呀，每个人拿三百万！”

姜思宇看着杨大姐点点头道：“九百万还差不多，四百万租金，四百万装修，一百万运营。”

“我看这个院子能搞出来十二个房间，保守地说，一年毛收入四百万，三年差不多回本了！”杨大姐很自信地说。

姜思宇也觉得杨大姐说得有道理，最关键是有涂军这个大专家在，似乎心里就很有底气。

晚上回到家，他就在手机的携程APP上查看文笔村这些半山客栈的价格。

他发现现在淡季的时候，也有很多二三百的房间。大多数还是在四五百左右，有少数的高端客栈即便是在淡季也能达到一千以上。

第二天，他没有跟杨大姐打招呼，一个人开车又来到了文笔村，他开始沿着进村的路仔细地查看这些各具特色的客栈。

他看到一家客栈叫湖畔，感觉这家客栈装修的气势和级别应该跟涂军的仙人洞差不多，而且也是洞穴风的格调。

他便拿出手机在携程查找，找到了湖畔的主页。

湖畔的房间现在也不贵，只有四百块。

他便走到湖畔的前台，问他们现在订出去了几间房，前台说，现在是淡季，今天只订出去一间房。

“你们旺季的时候最高价是多少”姜思宇问前台。

“今年十一的时候是两千二，去年十一是三千五。”对方答道。

“为什么今年降价了？”姜思宇问道。

“客栈太多了呗。”前台答道，“就这半年，这周围就新开了二十多家，真是没办法呀！”

姜思宇一听，感觉有点灰心。

他心想，他还是不能这么冲动，马上就是元旦了，他要看看元旦的情况再说。

于是他每天都会在携程网上，把文笔村的十几家比较典型的客栈的预定情况搜索一遍。

他发现，包括涂军的仙人洞在内，元旦的预订价格都不理想，也就是八九百块，远不如去年同期的价格。

如果真是按照八九百块的价格算，一年的毛收入也就一百多万。

如果投一千万的客栈一年的毛收入只有一百多万，那肯定是亏钱的。因为每年的运营费用也很高。

他心想，还是得等春节再看看吧，如果春节的价格达不到两千块，他觉得花四百万租院子肯定是会赔钱了。

杨大姐偶尔也会催催姜思宇，到底要不要租那个院子。姜思宇就跟杨大姐说再等等看，因为他心里确实没底。

现在在文笔村搞客栈的一次性投入实在太高了，特别是在这些热点地段搞，租金都被炒成了天价。

他实在有些害怕。

他决定把他的逻辑力再增加1点，从7调高到8，把记忆力从7调回到6。因为他感觉他最近需要思考的问题实在太多了，脑子有些不够用。

他把勇恐感减下来1点，加在了爆发了上，让爆发了恢复到了5。

他的参数最新值如下：