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第465章 一铺养三代（第2页）

“其中电力、报社、电视台，以及地产行业，这类人的收入普遍要高，平均月薪高达1200块每月。建议找准目标群体。”

孙旭卫又补充道。

“韩副董，那你觉得定价多少合适？”李民洋轻轻点头，将目光落在韩心愿身上。

“按照银行三十年的房屋贷款给出的相应政策，扣除首付的前提下，房价定在当地平均薪酬的两倍以上，月还款不会影响到购房者正常生活。”

韩心愿语速放缓，表达清晰：“普通楼盘价格定在900元到1000元之间，而高端楼盘的精装户型，则要在1100-1250元之间。”

就在前不久，浦东的一家房地产推出的商品房价格，楼盘最低价为980元每平。

而现阶段，房屋并不是刚需，人们都有城镇住房，或是单位分配房，商品定位群体为改善住房环境，有一定的经济基础。

福海南城敢跟魔都浦东卖到同价位，基于两点。第一，浦东还未开发，人们挤破脑袋都往浦西扎堆。再者，福海的精装修概念，以及诚德广场市中心的发展理念。

“88平米的住房，首付价格大概在两万五左右，两万让你有个家，要注意有关宣传语。同时要做几套特价房，吸引人们前来抢购。”

李民洋思虑片刻后，提出建议，刚才韩心愿所定的价位，完全符合当前市场，南城将成为城市中心这个话题已经炒得很热。

“一层、顶层的特价房已经确定，价格要下探到600元每平米。”韩心愿又说。

这个价位，对于福海未来市中心，足够有吸引力。

“好。”

李民洋点头肯定。

“李董，那这批特价房......”韩心愿话语稍有迟疑。

“有哪些面子绕不开，你分配就行。”

“行。”

韩心愿笑着点头，稍有停顿后，面色旋即严肃下来，沉声道：

“住宅一层的商业区要做好规划，价格预定在两千每平往上走，初步的营销理念为一铺养三代，前期铺子如果遇到租赁难题，诚德方可承诺租赁。”

“可以，一铺养三代。”李民洋向韩心愿投去赞赏的目光。

价格定好之后，便要敲定推广细节，一直到了深夜，高层会议才落下帷幕。

众人相继离场，韩心愿依旧陪在李民洋身边，只剩他们两人之后，才低声交谈。

“万课大概率要在深海证券交易市场上市了，要知道该企业在91年时，就集资1.2亿。估计此次在b轮市场，可以募资更多。

要不诚德地产也考虑上市？模仿万课的发展之路，黄书记给了我不少建议......”

“暂且不考虑。”

李民洋摇摇头，斩钉截铁地拒绝了韩心愿。

“李董，那你的意思是？”

韩心愿一怔，随即又赶忙问。

“没必要因为一点融资款项，就去做财务披露，诚德外贸有足够的吸金能力。”李民洋含糊解释，拍了拍韩心愿的肩膀后，便起身离开。

“李董......”韩心愿深深叫了一声，在这一瞬间，他有些看不懂李民洋。

长廊昏暗的灯光照在李民洋身上，他越走越快，终于，可以和那些房地产大佬相提并论了，诚德究竟可以到哪种地步？

在时代的进程上，我，李民洋，已经挤掉了某些人的辉煌之道。