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第五部 第十八章 掠夺与建设（第3页）

北山别墅休闲度假村项目由于采用光伏并网电系统成为新能源应用示范项目得到相关部门的支持也没有在这次清理中被砍掉。通南市虽然为这套光伏并网电设备补贴三千五百万但是采用减免税费与减免土地转让金的形式补贴这部分费用将由秀水阁与联合新能源先期垫付。

静海的楼市也揭开疯狂增长的序幕南港新城在十二月相继建成交房的豪城花园二期、星湖苑二期、佳城花园二期都是上千户的大型住宅项目全部售磐。

这个现象对于将热情与精力用于塑造一座现代化城市的人来说带来巨大的忧虑。联投是天星湖的第二股东实际上来说林泉是天星湖的第一大股东孔立民很多想法需要与林泉沟通尽管在三四年前林泉在他面前还只是小辈。

孔立民用二十年的时间铸造了东都产业帝国对于他来说更大的兴趣不再是攫取巨额的财富：“除了坚持主体结构封顶作为开盘预售标准之外我希望南港新城还能够剔除投机者的介入应该将南港新城建设成一座生机勃勃的现代化新城而不是夜无几盏灯的空城、荒寂之城。”

与孔立民考虑的角度不同林泉更注重天星湖持续性的展。南港新城尽快的形成居住规模决定其后续的展潜力从这个角度来采取一定程度的限制性销售策略是适宜的恰当的。

以这几年奠定的基础天星湖在静海房产业的龙头地位已经呈现雏形与刘华东、朱云天等人携手就获得半垄断性的地位对他们来说短期内攫取最大的利润反而有害中长期的利益。

林泉沉吟着缓慢的说道“房市的火暴势必会吸引大量地投机资金涌入房市真实的供需关系已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入抑制南港新城房价的增长。这对于南港新城长期、持续的展是有利的我没理由不赞同但是如何说服徐建如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来？”

“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力听说你在星湖实业已经决定控制投资规模？”

林泉笑了笑说道：“除了规避风险之外还需要抽区大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设相当于新造了半座静海城。仅靠三五年的火暴楼市无法完成任务还可能带来无法估算的风险。楼市地火暴脱离新区规划时的设想所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府能在新区的西面具体位置则是在西宅社会建设工地地北面南港旧镇地西侧那一片临江地域规划出一片高科技电子产业基地这样既可以缩减新区的规模而高科技电子产业的持续展。可以增加静海市的产业规模可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”

孔立民点点头说道：“你地考虑很全面一座城市一个国家的展最终只能依赖于产业的展联投对静海电气实现控股你应对此有全盘的考虑？”

“静海电气集团有三十多年的历史集团所在地是静海市最精华的地段位于城中风景走廊的东南腹心。只高科技电子产业基地通过规划修改若有可能我可以继续向静海电气集团注资1到２个亿在南港新城北面建立一个新的静海电气集团而让出来的旧厂那块厂则可以用作商业开但是开权未必能掌握到自己手中。同时将投资建设一个光伏元件生产基地生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模建设高新电子产业基地如果没有联投的重大利益林泉确实没有必要花大力气去推动。

孔立民笑道：“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研上有一些经验也希望能参与光伏领域。”

“孔先生有兴趣再好不过什么事情都需要众人拾柴的。”

孔立民微微一笑说道：“南港新城与南港镇之间还有纵深约一公里的空白区域这一区域原先是南港新城的后备用地现在要改为工业用地市府预期的土地收益会一下缩减许多。”

南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩归一百万而工业用地的地价每亩才十六万元预期收益过六倍多修改规划的难度可想有多大。

林泉说道：“我回静海跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势对房市的走向有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大引进的都是高科技无污染企业对工业配套设施要求不高规划是三千亩先期供应一千亩工业用地静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”

孔立民说道：“既然如此东都集团计划合资筹建的东都微电子也就放在高科技电子产业园里我们不需要多少地只要剩下的两百亩就足够了。”

“我们经营一座新型的城市而非独立的项目产业是必不可少的一环我如今展光伏产业可以说是一意孤行但是我相信甚至不要五年光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事在今后几年时间内只他们认为光伏领域值得大规模投入我可以最多转让联合新能源３o％的股权。何况排斥投机资金的涌入让南港新城开的商品住宅卖给真正有居住需要的市民虽然会抑制商品住宅的价格但是可以迅的积累南港新城的人气促使商业楼盘的热销对我们未尝不是一种补偿。”

孔立民注视着林泉说道：“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起代表一代人的光荣与梦想它给人的漏*点远甚于掠夺带来的快乐。”

林泉微颌着下颌或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪或者说**裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。

恰如他自己所说林泉对这座城市的情感并非龌龊不堪。

南港新城的居住规模决定南港新城后续的展潜力林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开商在正月初六表《联合告市民书》对于投机性资金购买三大开商开的商品住宅将实行歧视性价格并将南港新城地现在房价维持到六月底。

这一份反市场行为地《联合告市民书》在静海掀起轩然大波。同时也向世人宣告三大开商在静海房地产业的垄断地位这份告市民书在国内也产生极大的影响力。

国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨平均增幅都在２o％以上投机性资金的涌入可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机性资金成了过街老鼠人人喊打。但是林泉心里清楚这并不是问题的根本所在。

南港新城的居住规模达到三万人实际入住人口达到一万六千人。aunet购物中心经过半年的筹备也于年初六这天正式营业营业面积为11ooo平方米为静海第三大集市、折扣连锁店、百货商店于一身的大型购物中心。aunet购物中心的进入使得南港商城的其他商业用房得以热销早在购物中心开业之前环形步行商店街的独立店铺就6续开张在星湖营销的建设性引导下环形步行商店街的独立店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等为了聚集人气行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后其中两路公交车为通宵运行当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。

aunet购物中心正式营业这天举行的优惠活动至少吸引了十五万人涌入南港新城aunet购物中心第一天的下单就高达六万张第二天、第三天的下单数也过五万三天的优惠活动过后下单数就锐减到一万客流量锐减到两万人次春节过后客流量还会继续减少预计每天的客流量会维持在四千左右这也是aunet购物中心所预期的数量。

这样的客流量aunet购物中心会处于亏本经营的状态要恢复赢利能力则要寄望于南港新城的居民持续稳定的增加。当然aunet在南港新城范围内开设了七八家便利店的收益可以弥补一部分亏损还有一部分亏损可以由供货商来分摊。

大型购物中心的销售策略在于低价需要相当的客流量才会有赢利但是四千人次的客流量对于商店街的独立店铺而言则有稳定的赢利空间。南港新城完全取代开区中心城镇的地位每当夜幕降临在开区工作居住的人员就涌到南港新城里除了各种店铺之外量贩式kＴＶ、迪厅、酒吧、咖啡吧、大型电玩网吧等娱乐休闲场所也在相继涌入就连牙科诊所也开设了两家。aunet购物中心聚集人气的作用不可忽视南港商城二期于三月预售六月可以交房开盘预售一周六万平方米的营业用房就销售一空。

步行商店街完全建成之后南港新城的居住人口将达到三万人以步行商店街为中心的区域将成为南港新城、乃至静海西南区域的购物、娱乐中心aunet购物中心也会进入微利运营的状态。

三月上旬静海市委通过规划局提交的新区规划修改议案将南港新城规划范围以内的位于南港镇以南将近两平方公里的土地划为高科技电子产业园。静海电气在第一份提交证鉴会的增方案里追加条款将以溢出停牌股价将近３o％的价格再度向联投增两千万新股筹集的一亿资金将用于购买四百亩土地建设新厂区增方案与追加条款在一个月之内得到证鉴会的批复通过联投对静海建总实现5３％的绝对控股。

联合新能源出资一亿两千万在高科技电子产业园购入六百亩工业建设用地用于打造光伏元件生产基地。

星湖实业零二年底又继续向联投输纳了过六千万的赢利加上联投出售静海建总的股票获利联投帐上的资金总量一度过三个亿但是持续的走体特别是对静海电气两次巨额投资一次对联合新能源的巨额增资就耗用将近四个亿的资金。

联投帐上的资金余量不足一个亿不过星湖实业在零三年将继续挥现金奶年的作用为联投输送巨额利润。

严立煌也认识到林泉在光伏领域投资的决心认识到林泉有决心在通南建成一个光伏电池生产基地在南港建成一个光伏元件生产基地但是这只是整个光伏产业链的中端上游还有光伏电池原料硅生产商与硅片生产商下游还有光伏电池组装厂与各种应用厂商。