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第023章 铜九铁十（第3页）

仅9月份，市场预计将有25个项目开盘或加推新品，到年底的新推总套数有望达10000套。

“现在确实到了背水一战的时候。”振业营销总监刘光表示，上半年的压力现在亟待解决，各家都开始采取促销措施，目的只有一个，就是达成今年的销售任务。

新盘入市凶猛，各开发商敢于贴身ròu搏，显然都有备而来，“降价促销”成了制胜的利器。

17日，位于鹏城福田保税区的某复式酒店公寓开盘，调研干部在现场了解到，该盘xiǎo户型折后均价大约在3万元平方米左右，当天成jiāo则送3500元平方米jīng装修，而相邻xiǎo户型价格一般在3.2万左右。

楼盘工作人员透lù，“人们最初的开盘预期价位在4-5万元平方米左右，现在的价格无疑很有吸引力。”

在龙华地铁沿线的另一楼盘，单价是2.1万平方米，预jiāo5万可抵15万的购房基金，并额外享受认购当日的优惠折扣，而该楼盘一期均价则是2.4万平方米。就在昨晚，调研干部又接到该楼盘工作人员电话，称均价最低可到1.85万平方米，5万抵15万的优惠不变，她热忱邀请调研干部前去下定金。

来自美联物业的数据显示，鹏城9月打折楼盘为54个，比8月多了4个，其中1.3万元平方米到2.3万元平方米的楼盘竞争最为jī烈。

降价既是策略，也是一个无奈选择。

上周，鹏城新房成jiāo创下年内新低，成jiāo套数为285套，环比下降了三成。同期二手房市场仅成jiāo646套，环比下降15.45%。

不过调研干部在采访中了解到，看房者买涨不买跌的心态又开始出现，一位来自东北的看房者就说：“现在好多楼盘都打折，我干吗这么急？”

“过去卖方强势的局面已被打破，买方市场将逐步形成，持续了一年多的鹏城楼市僵局，极有可能在近期被打破。”在一位职业楼市投资人看了，接下来的销售大战，将不再是xiǎo打xiǎo闹，实质xìng的降价可期。

中原地产华南董事总经理李广智也表示，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘，而推盘密度的越大，房价下行的压力也越大。

“还要等，现在不是出手的时候。”在日前举行的穗仙房博会上，钟先生突然打消了现在买房的念头。

钟先生是穗仙本地人，年初就计划于国庆前后出手置业。9月16日至18日，为期三天的穗仙房博会在广jiāo会展馆c区举行。调研干部在展区内看到，各大地产商使出浑身解数，种种打折优惠令人目不暇接。

“88折特大优惠”、“不限购、不限贷”、“买别墅，送奔驰”、“团购”……不到一个xiǎo时，钟先生手上提的袋子里已装满了宣传资料，但越逛他就越肯定：“还没到买的时候。”

打折，并不是房博会的独有景观。

调研干部日前走访了一个位于穗仙市番禺区的在售楼盘，售楼顾问急忙介绍，“优惠活动当然有，有一套122平方米的房子，原价177万元，现在一口价优惠21万元。”

据此计算，该楼盘的打折幅度为88折。另外，“还有费用‘五免’活动。”即免去合同鉴证费、合同印huā税、他项权证费、律师费和抵押预告登记费。

观望，也并非钟先生一家之见。

据调研干部了解，相对于买房者，地产商显得更着急一些。“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。”某地产商在房博会语出惊人。看房者听了却更笃定，对调研干部说：“听见了吧，地产商开始急了，他们急了我更要再等等看。”

数据显示，第一周，穗仙十区两市的成jiāo均价环比前一周下降12.84%，猛跌至10511元平方米，bī近万元关口。

不过值得注意的是，业内人士仍慎言房价“拐点”。穗仙市房协专家委员曹卓文表示，成jiāo淡、价格稳的市场状态将持续，市场并没有出现实质xìng的降价。

无论如何，“金九银十”成sè不足已成共识。远东地产首席市场分析师李文江直言，在严厉的限购、限贷调控政策之下，有钱的人因为被限购而不能买房，没钱的人由于贷不到款也买不起房。

“大量需求受抑制，虽有不少新盘推出，并且打折送礼，人们却只能望房兴叹。对于买房自住的人而言，却又希望等房价继续下降再出手。所以只要政fǔ还坚持继续调控，房价就比如还要持续走跌。”李文江如是说。

而就在此时，四九城里，中南海内，也再次召开了政治局全体会议，继续商讨房价调控问题。

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