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第2873章 做你喜欢的擅长的了解的（第3页）

要想改变他的决定，就必须拿出足够的数据来说服他，李颖继续说道：“之前政府公布的数据显示，2009年全年天朝国内生产总值增幅为百分之八点七，超出了政府在年初时设定的增长百分之八的目标，当时一些经济学家曾警告说天朝的经济增幅可能仅有约百分之五。

去年第四季度天朝经济同比增长百分之十点七，反映出全球贸易回暖以及国内地产和基建持续升温所带来的共同推动。

天朝国家统计局同时公布，去年12月份消费者价格指数较上年同期上升百分之一点九，升幅远大于11月份的百分之零点六。

这些强劲的数据令天朝更进一步逼近了现由日本占据的全球第二经济强国的宝座，不过日本到下个月才会发布最终数据。

就像几十年前的日本一样，天朝也在经历快速的工业化过程，农村人口因为更好的工作机会而来到城市生活，他们需要购房，消费。

所以，越是这样，越来越多的人都在担心天朝会遇到日本曾经碰到过的问题，而正是这席问题让日本在上世纪90年代迎来房产泡沫的破裂，在之后数年时间里经济一蹶不振。

我认为，如果天朝大城市地产价格快速增长的势头扩散到其他三四线城市地区，那么天朝则有可能经历日本式的地产泡沫。

周三，天朝政府对银行放贷进一步加强了控制，再次凸现出政府对泡沫的担忧。

这些为新开地产项目融资的银行贷款给地产过热的现象起到了推波助澜的作用。

据我所知，中国银行本月将停止发放任何新的人民币贷款，其他规模较小的银行则必须将更多资金用做储备。

而且政府在上周已针对限制新增贷款出笼了若干措施。周三的最新决定给天朝的投资者带来了不小的震慑，所以上证综合指数当日收盘重挫百分之三，银行类股损失惨重。这种恐慌情绪甚至也蔓延到了其他市场。。。”

李颖边说边观察着视频中皱眉认真聆听的安迪的表情，继续说道：“天朝一年多前推出旨在应对全球危机的经济刺激措施，国有银行放贷是支撑刺激计划的基石。随着政府逐步退出刺激计划，若想保持经济高速增长，私营领域就必须要加大支出。

而房产恰恰是保持经济增长的最大希望所在。

世界银提供的数据显示，去年，建筑业发展是私营行业投资的主要推动力。

其他行业扩张依然迟缓，因为全球经济疲态依旧，且国内工业存在产能过剩问题。

由于出口业面临困难时期，地产行业已经成为了天朝经济的主要支柱。

现在的天朝，没有人希望看到地产价格下降，投资者不希望，开发商不希望，地方政府官员当然也不希望看到这一幕。

但是，从全国范围看来，住宅新盘的售价折合成年率的增幅超过了百分之二十。

大城市的高级公寓价格涨幅更大。

目前为止，价格涨势正促使开发商兴建更多的楼盘，带动了建筑及原材料行业的就业，从而给整体经济构筑了支撑。

天朝在11月和12月两个月的新屋开工数量连创纪录新高，当季的新屋开工量较上年同期激增了百分之七十五。。。

这种疯狂的增速太可怕了，一个国家的经济增长如果被房地产绑架，那无疑是一场灾难，我相信天朝政府也非常清楚这点，所以，我认为，天朝政府对于房地产过热的打压力度，会越来越大，抑制房价。

这样的话，我们在继续如之前那般，大笔资金购入房产，坐等房价暴涨，无疑会增添巨大的风险，而且这是我们无法左右的政策风险。。。”

“嗯，你说的这些确实很有道理，不过，我没有你那么悲观，而且在我看来，将天朝的地产热和日本投机性的地产泡沫相提并论有些言过其实，原因之一就在于日本在80年代时的经济比当前天朝经济要成熟得多。

别忘了，天朝的生活水平仍远不及发达国家，所以，我认为，随着天朝城市的扩张和居民收入增长，未来数年的新房需求将保持高涨。

当然，我也知道不是没有投机因素在天朝的房产市场中兴风作浪，比如我们不就是吗，还有那些本就比较富裕的天朝人，都把资金砸进了房地产市场。

不过，你也别忘了，就目前天朝京城和魔都的房价，并不能和它们本身的国际化大都市的地位所匹配。

京城，魔都的房价确实暴涨了很多，这只能说以前它们的房价太低了，对比东京，纽约，洛杉矶，伦敦，巴黎等等这些国际化大都市的房价，你还认为京城，魔都的房价高吗？

京城和魔都的核心地区的房价如果不涨到每平方十万，就真的对不起天朝这么多年来经济增速了。

我相信你对天朝的未来经济发展也和我一样看好，那么，至少在十年内，天朝的房价是会涨不会跌，而且是越打压，越涨，你也说了，房地产产业已经绑架了天朝的经济架构。

背上贷款买房的人不希望房价跌，投资者不希望房价跌，开发商不希望房价跌，地方政府官员更加不希望房价跌，所有人都不希望跌，只有那些本来就买不起房的人才会一天到晚的希望房价暴跌，然而，即使房价暴跌，这些人还是买不起。

所以，未来十年之内，购置京城和魔都的优质房产计划依然不变，如果你嫌麻烦，就单独成立一家物业管理公司，专门管理，维护，租赁。。。”

安迪是绝对不会改变自己对天朝京城，魔都房产的投资计划的，他比谁都清楚这两个国际化大都市的房价会走出多么闪耀的上涨之路。

而且可以肯定的是，京城和魔都的房子，只要过几年卖掉，所赚的利润，绝对会惊掉许多人的眼睛！