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的楼上商家的情况了吗？”　　“看了，确实不太好，但我听物业说，一开始还是很好的。”　　路菲菲点点头：“其实，一开始就有隐患了。”　　钱玲听得心头一紧，有隐患？那路菲菲还让自己租？那岂不是往火坑里跳。　　她忙追问：“什么隐患？”　　“老板只想卖，不想租，但是地下停车位太少，卖给大公司当写字楼，连高管的车都没地方停，别说广大的中层人员了，房屋属性又不能变成住宅。　　耗了几年，人民群众对这里的印象就是空楼一座，什么都没有，规划逛街线路的时候，绝对不会往这里看一眼。　　后来要出租，楼上的层高不合格，开小店铺，店主都嫌待在里面憋闷的很，顾客更不愿意来了。　　现在只有二楼的分赃区还有一家店，不过……那家店也会开不下去的。”　　分赃区，就是在2012年团购网站兴起之前的私底下团购行为。　　开团的人叫“团长”，在论坛里发贴留言，说想团这个那个，共多少件起团，欢迎大家加入，什么时候截止。　　等货到了之后，就约定时间集合取货，俗称“分赃”。　　那个时候的人多少有点单纯，无故放鸽子的事情有，但非常少，放一次鸽子，这人连名字和手机号都会被“团长”挂在论坛上反复鞭尸。　　现在二楼的分赃区，就是一家2002年诞生在“西祠胡同”上的一个团购版，前年开了这家线下实体店。　　现在这家店，是全楼的荣耀！它真的活了两年。　　而更靠近客户的一楼，因为房租太贵，前面一直没人租，后面就是黄婷她们来了个“满月——祭”。　　路菲菲对钱玲说：“它们能活下来，也不是因为那家店有多吸引人，而是他们有一个人流量巨大的网上路径。等后面团购模式变更，快递价格下降，快递送上门的成本与跑一趟相比差不多的时候，它们也就开不下去了。”　　钱玲深以为然，团购模式本来也没什么困难的，而快递，她自己就发快递，普通人单发一件快递要十块八块，她签的月结快递，寄小件，江浙沪之内两块钱一件就能搞定，对方还说要是市内，还可以再便宜一点。　　现在一趟公交车都要一块两块了，还要顶风冒雨搭时间。　　当初黄婷说要租这间的时候，大家都一致赞同：多好的地势啊，就在本市最繁华的商圈内，旁边有两家成立于民国的百货公司，还有三家豪华商场，还有甲级写字楼、正在建的地铁……　　至于为什么以前没人租——贵呗。　　那为什么楼上的铺子只活下来一家——自己经营不善呗。　　八十多个人都能列出那些铺子的老板如何经营不善，卖衣服的没眼光，挑的衣服都不行；卖零食的没品味，挑的都是没牌子的三无产品；卖电器的都卖的是假货……　　仿佛若是自己接手，必能扭转乾坤。　　就是没有人想过更多的原因，比如这个看似地势不错的楼为什么连租户都那么少。　　不过，她们也不需要考虑更多的原因，已经用实际行动证明了她们自己的论点“倒闭原因是自己经营不善”。　　这些事情，钱玲也看到了一些，所以，她完全不看好这个八十八人咖啡厅，只不过，她也惊讶于路菲菲收集信息的能力和分析能力，整栋楼从盖楼老板开始，到验收过程中发生过的故事、物业公司、水电气的使用、曾经出现又光速消失的商家……都在路菲菲心中的某个资料库里装着。　　需要的时候，就拿出来，进行综合分析。　　钱玲真诚地说了一句：“你怎么知道这么多，不是人脑，是电脑！”　　“要做事，就得知道得多一点，总有一些看起来很离谱的事情背后有着很合理的理由。”路菲菲笑笑。　　她没有说自己是怎么知道这些消息的……也就是上一世她爱看八卦，连各种业主维权战斗贴都要进去看看，不小心就知道得太多了。　　钱玲只当这是商业机密，也许路菲菲是花了大价钱，请了商业间谍去刺探情况，所以，她没有追问，也不觉得路菲菲从房租中赚了三十多万的差价有什么问题。　　那是路菲菲应得的，这些信息比三十万贵多了，让她可以有效的避坑。　　路菲菲继续说：“等他们线上线下都不行了，就要倒了。但是你不一样，你可以跟文艺界搭上关系，请各种特别能说的教授来办讲座，就像百家讲坛那种。不过上央视嘛，偶像包袱还是有的，就算他们敢说，可能导播也一剪没了，线下的野生讲座，他们就比较敢说一点。”　　讲座多少都带着说话者的私货，路菲菲听过千奇百怪的论调，比如“中国一定会落后于印度，因为印度说英语，更容易从西方先进国家那里获得信息。”　　还有某著名公知，当时他的《晓说》播放成绩相当不错，后面就是他一出事，各平台忙着与他切割。　　路菲菲建议钱玲不要跟任何政治制度、社会现状的选题沾边，哪怕说秦可卿是废太子的女儿，是被元春举报，所以不得不自杀；贾琏贬王熙凤为妾，把平儿扶成正妻。　　这种事情听的人笑笑就算了，起码不会被举报到什么地方，连着整个店都受牵连。　　钱玲点点头，她也就是想赚钱，没有什么政治主张与诉求。　　基本上，线下店的定位是展览、讲座、人们与书和店产生交流。　　第一场活动的计划邀请教授学者来