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隋波这么一说,老爸眼睛一亮,来精神了。
虽然很多时候,他也会为“隋波父亲”这个头衔有点不爽。但对儿子取得的成就,他心里还是非常骄傲自豪的。
儿子在商业上的眼光,隋卫东还是非常信任的!
“哦?你说说看,东桓怎么就有发展机会了?”
隋卫东一副“为父”的傲娇,明明是在求教,也像是在“考核”的语气。
隋波也懒得揭穿他,接着道;
“金融危机下,国家很有可能会采取一系列的政策扶持措施,出于扩大内需的考虑,加大基础设施建设是必然选项。到时候各地也会出台对地产行业的支持政策。
所以,我判断地产行业虽然会受影响,但也会很快复苏!
这中间就有很多机会……”
话不用说透。
隋卫东在地产业内打滚也十多年了,当即就明白了他的意思!
地产行业是个资金集中度极高的行业,大量房地产公司在之前几年里大规模拿地,盖楼,绝大部分都是银行贷款,资产负债率都很高。
市场好的时候自然没什么,一旦市场有风险,银行第一个收紧贷款。
地产公司资金链一断,那可就是要命的事儿!
到时候不得不降价、甩卖、融资、卖地……,这都是常规操作。
东恒现在最大的问题,就是起步晚、土地储备量少。
而且由于隋波再三叮嘱,隋卫东自己性格也比较稳健,东恒之前几年都是走二三线城市的中低价普通商品房路线。
虽然口碑不错,但发展速度并不快。
隋卫东倒也不太着急,地产再怎么赚钱,也没儿子能赚钱……
这种心态下,东恒一直都是走稳健路线。
也算是近十年的这一轮房地产暴涨,崛起的房地产公司中的一股泥石流了……
但并不是说,
有机会的时候,隋卫东不想把东恒做大!
作为父亲,也是有自己的骄傲的……
当下两人商量了一番。
“爸,我给东恒再投100亿,扩大公司的总资产规模。
第一,等到楼市大跌,市场萎靡的时候,东恒要逆势而动,在全国各地大规模低价拿地,增加土地储备。
这是一家房地产公司的底蕴和根基。
第二,一些房地产公司可能会在这轮危机中资金链断裂,倒闭清算。
你可以挑选一些资质比较好的公司,投资入股或者直接收购,吸收这些公司的人才、土地储备、地方人脉等资源。
第三,东恒可以借这次机会,正式进军一线城市。
这就不是给星河建员工小区这种小打小闹了……,要在京沪深这些地方,建大项目,把品牌立起来!”
最后,隋波还不忘再次提醒父亲;
“虽然有政策扶持,但是如果房价再次暴涨,也会引发很多社会问题,国家也肯定会出台相关限制政策的。
东恒一定要继续走“中低价、高质量”的稳健路线,这才是长期发展的关键。
我觉得,东恒应该有一个核心的价值观念,那就是:
房住不炒!”
………………
随着距离“十周年庆典”的时间越来越近。
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