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第二百三十六章 没得选择（第4页）

“实物？”韩东方大笑，“哈，陆董不会看中我这栋别墅吧，可惜，这别墅上亿也许值，与35亿却远远不够！”

林革也有点不解，之前陆弘可没向他透露过拿什么实物来抵的方案。陆弘要做什么，压榨了人家的现金，还要韩东方变卖家财，这也太狠了吧？

不过林革也想知道陆弘的具体方案是什么，静静坐着，没有插话。

“世纪花园。”陆弘轻轻吐出几个词。

“什么？”韩东方一愣。

陆弘淡笑说道：“据我所知，世纪花园是东方地产公司开发的楼盘，连地皮也是韩总买下来的。只要林董把世纪花园所有的产权转给我们，包括地皮，那25%的股份就是韩总的了。”

“不可能！”韩东方大喊一声，身体前倾，双手撑在膝盖上，怒目圆睁，瞪着陆弘，胸膛喘息，起伏不定，涨红着脸指着陆弘，“年轻人，你也太天真太狂妄了，你……竟然打我世纪花园的主意，亏你想得出来！35亿，你抢劫吗？嘿！”

高梨棠更是气得脸都绿了，指着陆弘骂道：“你这个年轻人太贪心了，我说你绕来绕去做什么，原来是冲我们家地产事业来的！35亿就想拿我们的世纪花园，你太不知所谓了！”

林革也吓了一跳，没想到陆弘竟然要韩东方拿世纪花园来抵，虽然他不清楚世纪花园的价值，不过只要看韩家夫妇怒成这样，就知道这地方在他们心中有多高的地位了。

林革依稀记得这地皮是韩东方是几年前花大价钱拿下来的，楼盘慢慢起建，到现在都还没有用完一半的地。而世纪花园所在虽然不是市中心的中心，却也在羊城中间地带，背靠北面小山区，西边出来就是珠江，环境舒适，适合做住宅区，如果全部开发出来，大赚是肯定的。

陆弘面对他们的指责不动声色，淡然说道：“韩总，我敢这样提议，当然是经过仔细的衡量。”

“你衡量个屁！”韩东方忍不住骂了声粗口，额上青筋暴涨，“你知道世纪花园价值多少吗？那里将近60亩地，羊城是什么地方，寸土寸金，单是拿这地皮，我就花了二十多亿！这还是几年前的价格！如果用来开发楼盘，就算每层4套，一栋20层，都足够我建50栋这样的楼！你知道我能凭这个赚多少嘛？”

“我知道。”陆弘笑道。

林革大为讶然，陆弘这个时候竟然还能笑得出来！

陆弘继续说道：“我还知道，建设世纪花园是东方地产未来几年的一大板块业务，韩总对它很看重，这我都知道。”

“知道你还……”

“听我说！”陆弘摆手打断韩东方，“我帮韩总算一下吧，现在市政对地皮的拍卖价是六七千块一平方，世纪花园地皮整体算下来大概值25亿。对不对？而且我还知道，韩总手段通天，拿的是住宅区的权限，竟然能让市政通过你一半建住宅一半建商业中心的方案。韩总应该是想说如果商业中心建成，能够给你带来更多利益吧？”

“知道你还问！”韩东方噎了一下，却也为陆弘功课做得足感到惊讶。

陆弘淡然一笑：“我们再算算收益，据我所知，韩总现在还在做住宅房，准备先期建起26栋楼房，以英文字母来命名。总体来说，是先建设住房和环境，等人入住了再建商业地带，带动经济活动。”

韩东方这次没有说话，目光炯炯看着陆弘。

陆弘侃侃而谈：“现在楼房大概建完20栋，有十栋左右陆续卖了出去，地皮用了三分之一左右。等到建完一半地皮，大概是四十多栋楼，全部卖出去的话，能够为韩总带来15亿左右的收益。再算上商业地带的收益，怎么说利润也不少于30亿。是吧？”

“我们不会让利润少于40亿！”韩东方冷哼一声。

陆弘耸耸肩说道：“我只能感慨房地产真是暴利，你们毁了我们一代人的幸福呀。”

韩东方冷下脸：“你是来抨击我们的吗？”

“ok。”陆弘回过神来，“你现在建得不够三分一，据我了解，就算算上地皮，总投资也不过35亿。是吧？”

韩东方瞪大眼珠：“老天，你不会就这样衡量价值，所以才以为可以抵换你那价值三十五亿的股份吧？”

“不可以这样算吗？”陆弘很无辜。

“当然不行！”

“为什么？”

“我们……”韩东方深吸一口气，“我们还有40亿的利润！”

陆弘一拍手掌：“哈，这就对了，我们25%的股份，以三年算能有75亿的收益，不也刚好可以兑你40亿的利润吗？”

“你……”

“别急！”陆弘摆手说道，“我还要和你算其他的，首先，你这所谓四十亿的利润，是建里在开发几年的基础上？至少需要十年吧？也就等于你一年也就4亿利润而已，比我们一年25亿要差很多吧？而且你们还不知道要费多少人力物力才建得起来！另外，你现在都卖了好几栋的房子，收益过亿了吧，把产权转给我们后，我们不向你要这收益，也就说明你占了很大的便宜。额外说一句，林董之前也在世纪花园给我买了一套房，说实在的，环境还不错。”

韩东方不为所动：“任你说得天花乱坠，我也不会答应。我们是房产实业，随着羊城的发展，时间越长越值钱！”

陆弘耸耸肩：“就算互相抵消吧，那剩下10%的股份呢，15亿买到，三年后你净赚15亿，加上去，说实在的，你那个世纪花园十几年都赚不回来。三年左右的形势大家都能把握，十几年后谁敢说？不错，现在房地产很火爆，但是大家都清楚，这是变态的发展，十几年后连国家领导人都换了两代，谁敢确定那时候的形势？嘿！”

韩东方一个劲摇头：“不能这样算，不能这样算。”

陆弘又道：“我知道韩总很为难，毕竟世纪花园是贵公司将近三分一的资产，一下子去掉韩总会很心痛。但是韩总请想一想，林董一下子把十几年心血的雅宝抛出去，他不心痛吗？所以说，我们希望能够等值交换，何况你必然是赚了的。”

“你们要世纪花园有什么用，难道你们也想转到房地产上？”韩东方自问自答，“不，你们没经验，玩不转，房地产很复杂……”

“要用来做什么这个韩总就不用管了。”陆弘又一次打断他的话，认真说道，“韩总，这样说吧，我们就是要世纪花园，就算你能搞到更多的钱，我们也只会卖你10%的股份，另外25%就要拿世纪花园来换了。”

“你威胁我吗？”韩东方怒气勃发站了起来。