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第101章 多智近妖（第3页）

“嗯，那你好好加油，我很看好你！”

李蓁蓁随口勉励了一句，又询问说：“你刚才说，去年我们的营业额是５千多万美元，钱都花到哪里去了？”

谢长平早有准备，此时滔滔不绝地说：“老板，花销的大头，主要用于购买土地。我们一共花了４５００万美元，用于购买新界、九龙、尖东、中环的土地。哦对了，还有太平山和浅水湾。”

“此外我们还花了７００多万美元，购买了市区的很多旧楼，还修缮了烂尾楼，包括建造苏州园林，也花了一些。”

“还有，去年七七八八购买的物料，从大陆进口的古董，都是从我们公司划的账，大概花了有２００多万美元。”

“剩下的那些，才是运营成本、员工工资和税收。我们去年主要都在花钱，毛利润并不是很高，所以税收也不多。”

李蓁蓁微微颔首，谢长平的汇报，跟她心里的账目都能对得上。

她又继续询问说：“谢副总，我们公司现在在新界那里，有多少土地？”

谢长平精神一震，兴奋地说：“如果加上乙种换地权益书上面登记的土地，就差不多有４８００万平方米！这个数字只会多，不会少！”

乍一听到这个数字，李蓁蓁彻底震撼了，她脱口而出说：“怎么会有这么多？”

“嘿嘿嘿嘿……”谢长平满脸红光地笑起来，显得喜气洋洋，说：“老板，难道你忘了，我们接收了九龙仓在新界２３００万平方米的土地！还有１０３座厂房和９８个货仓！我刚才说的数字，都没有把厂房和货仓的面积算进去。”

李蓁蓁调整了一下坐姿，倚靠在老板椅的扶手上，用手托着下巴，说：“谢副总，之前听你说，我们的乙种换地权益书，已经兑换到了土地，我没有记错吧？”

“老板，你说的没错。”

谢长平掰着手指头，认认真真地说：“我们在观塘、西贡、沙田、深水涉和荃湾，都兑换到了土地，面积将近１０００万平方米。还剩下三分之二的乙种换地权益书，没有兑换。”

李蓁蓁打了一个响指，说：“这个不急，我们手上捏着权益书，迟早能等来政府兑换的那一天，你注意跟进就可以了。”

她屈起手指，在桌面上轻轻敲了敲，询问说：“谢副总，我们公司今年的发展方向，你有什么建议吗？”

谢长平一听，就知道重头戏来了。好在他早有准备，顿时挺直了腰杆，把手搁在膝盖上，开始侃侃而谈。

“老板，现在第一个季度已经过去了，我们就从第二个季度开始说起。”

“我的打算是这样的，咳咳……”谢长平清了清嗓子，缓缓地说：“首先要把我们公司名下的产业盘点一遍，看看哪里还有潜力可以挖。”

“凡是可以租赁出去的，我们就要尽力把它们租出去。那些还没有建好的烂尾楼，也要尽快让它们建好，然后全部租出去，争取快点回笼资金。”

“还有还有，”谢长平往前挪了挪，大声地说：“我们公司去年开发的小户型房非常好卖，利润率也很高。根据公司的市场调查和客户回访，现在需要购买小户型的客户，只多不少。”

他抬起头，期待地看向李蓁蓁，说：“老板，小户型房这一块的利润很大，我们公司有没有打算再干一票？”

“唔……”李蓁蓁有节奏地敲打着桌面，陷入了沉思，片刻之后才说：“你这个建议倒也还可以。”

“这样吧，我们公司不是在油麻地和九龙有土地吗？就在那里挑选一些比较偏远的地方，开发小户型房屋。这一次，我们来点不一样的。”

李蓁蓁身体前倾，把手支撑在桌子上，眼神发亮地说：“我们这次要开发小户型社区！把楼往高里建造，越高越好。一个小区里，尽量多建几栋楼，把土地的价值发挥到最大！”

谢长平不是很理解，有些迟疑地说：“老板，建造小户型社区我懂，但是我们选择的地点，会不会偏僻了一点？”

李蓁蓁微微一笑，充满自信地说：“油麻地和九龙那些偏僻的山区，虽然偏了一点，但是距离市区不远不近，交通还是比较方便的，周围的设施也能配套得上，总比他们去新界住公屋好得多。”

谢长平的脑筋很快就转过弯来，他点了点头，赞同地说：“好像确实是这样，那我们的楼建好了之后，应该是不愁卖的。”

“不过，”谢长平瞄了瞄李蓁蓁，还是决定说出来：“老板，社区里的楼，要是建得太过密集，我担心那些客户不会喜欢。”

李蓁蓁看他一眼，耐心地说：“谢副总，今日不同往日了。你自己看看，从去年到今年，香江的土地和楼市价格，上涨了多少？而且我看报纸上说，今年又新增了２０万移民。以后香江的人只会越来越多，但是土地永远只有那么一点。所以地皮的价值，从长远来看，只会越来越值钱。”

说到这里，李蓁蓁脸色一正，认真地说：“谢副总，这么宝贵的土地，我们当然是要把它利用到极致。所以我说，越密集越高层越好！”

谢长平若有所思起来，试图分析说：“老板，我们就算现在开始建，等到小区建好，至少也要好几个月，到时候楼价肯定还要上涨一些。嗯，你说的对，确实是这样。我只是……我只是担心这样的房子不太好卖。”

李蓁蓁似笑非笑地说：“谢副总，你说到重点了。多开动脑筋想一想，这是你和你手下的人需要解决的问题。不然我找你们来，有什么用？”

谢长平心中一凛，脸上的神色也变得严肃，有些惭愧地说：“老板你说得对，这确实是我们的责任，不能什么都靠老板告诉我们。”

他的脸色越发坚毅，认真地说：“去年我们的小户型能够卖出去，我相信今年也一定行。我在这里立一个军令状，要是到时候卖不出去，老板你撤我的职！”

“好！”

李蓁蓁一拍桌子，赞赏地说：“谢副总，我们公司要发展，就需要你这样的志气！”

她对鸿基地产公司寄予厚望，可不能任由谢长平继续温吞下去，难得他懂得上进，李蓁蓁当然是要鼓励一番。