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第218章淘大花园（第2页）

林荣亨当初拍板拿下，看来是自己高估这些人的眼光。

此时，香江地产尚未转旺，需要下半年才会有转旺的迹象；

地产转旺，一个很明显的特征就是——政府会拿出土地拍卖。

港府不傻，在1973年至1974年的两年内，政府总共只卖出0.19万平方尺，收益只有80万港币；可以预料的是，今年下半年地产转旺后，港府势必要主动出击，为地产复苏加一把柴火，拿出至少30万平方尺的土地进行拍卖。

而地产商也乐于地产转旺，便会积极参加土地拍卖。

恒大地产和陶化大同的交易具体情节，不对外公布，以免影响到市场；

但媒体和市场对于恒大地产拿下22.2万平方尺的大幅地皮，还是竞相报道和讨论。

赛西湖地皮有86万平方尺，但是可供建筑住宅楼宇的地皮不大，工务局也不可能让你多建，影响地理地势，以及影响规划和赛西湖景区的风景；

但陶化大同这块地皮基本没有影响，除了是工业用地外，房子可以尽可能的多建。

恒大地产会议室。

林荣亨召集管理层说道：“牛头角的酱油厂地皮，我们要立即进入开发阶段！特别是要趁着地产萎靡，我们向港府申请改变土地性质，我会争取以1亿港币之内的价格拿下。”

如此庞大的大型屋邨项目，改变土地性质、地质勘测、图纸设计，这些准备工作都需要近一年的时间，所以林荣亨自然要速战速决。

张若怀立马奉承的说道：“老板在港府有深厚的关系，比我们出面的面子大多了！”

张若怀此言，勾起了林荣亨的一个回忆，那就是前世李嘉诚在八九十年代，也是港府的宠儿，什么改变土地性质啊，什么整体规划啊，港府的那些官员都非常照顾；所以一些地产商主动找李嘉诚搭伙，为的就是好办一些事情。

林荣亨此时，当然没有前世李嘉诚在哪个年代风光，但在港府也有几分薄面；再说了，如此大的一笔数目，林荣亨肯定要亲自去办。

林荣亨又说道：“这幅地皮至少可以提供4800个住宅单元，以及部分商场，所以我打算分四期建设，总投资在8亿港币左右，项目名称就叫‘淘大花园’吧！”

众人见林荣亨不用等地质勘测、图纸设计、政府审批等程序，就可以大概说出这个项目的规划，倒没有意外，老板对大局的把握性远胜大家。

这个项目敲定后，恒大地产也要开始大举借贷了，不过这种发展地产项目的借贷，林荣亨一点也不心痛贷款，因为这种项目回款快，利润大，根本不怕贷款的利息。

如今，恒大地产由于信誉攀升，选择的银行众多，原本15厘的利息，也全部在12厘左右；超过这利息，恒大地产根本不考虑。

其实，银行贷款是最不划算的一众方式，不仅仅是因为要支付利息，而且一旦遇到地产危机，银行往往会在‘落雨收柴’的情况下迅速追逃贷款，使企业陷入难以自拔的致命困局中。

股市集资才是最好获得资金的一种渠道，利用公众金钱来开拓大型项目投资，不但能解决资金短缺的困扰，还能减去利息开支。

当然了，如今香港股市集资有些困难，股民信心缺乏，所以不能考虑；反而长江实业在这方面做的很好，可以在伦敦和多伦多股市集资。

林荣亨倒不是羡慕长江实业在海外的实力，因为自己熟知未来的走势，可以充分利用贷款和股市集资，不存在那些短板。

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