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其实方怡说的,陈荟都懂。
甚至她不说,陈荟自己就都想过。
说白了就是关系二字嘛。
如果她愿意,就可以利用与陆长歌的关系来达到快速取得奋斗成果的目标。
如果她不愿意,仅仅依靠自己,当然也是一种选择路径。
当然,也就像方怡说的那样,是另外一种人生。
但是即便这样子想过,她的本意也不是要靠着这样的东西去开始自己的职业生涯,所以当初是几乎没什么多余的想法,直接放弃了留在中远设计的可能。
现在的话,或许是方怡的话起了一定的作用,尤其是她说的……陈荟不过是来自一个很小的地方的人,什么都没有的话,走到今天很不容易,继续走下去更不容易。
于是乎……
即便是她这种一直都比较拿得定主意的人此时也陷入了纠结之中,双手捂着脑门根本想不出结果,
后来拨通了宋纯洁的电话,
她开口提了一句陆长歌,听宋纯洁说不在学校也就算了。
的确,陆长歌这几天都一直在跟着沈于渊到处跑,跑政府部门,跑地块现场,甚至只是行走在江州的街头小巷,抚摸这个城市的律动与呼吸。
他们认可了顾星眠想的‘星光之约’的主题,因为既有商业内涵,也有人生梦想,但却没有同意用这个来命名,
因为不够浅显,商业需要一眼就让消费者看得明白的名字。
他们用了城市·动力广场这种名字。
陆长歌对此表示强烈的吐槽,“你要不说清楚,我都要听成是动力火车了!”
“哈哈。”
“你冲我没用,又不是我定的。”
算了,陆长歌也不想为了一个简单的命名就去和野生爸爸争个长短,毕竟不是用他起的名字就会成功的。
但这几日走下来,陆长歌越发觉得他们的思路没有创新点,
所以也越发的忍不住要说。
“老沈,你们有没有算过账?现金流的账。”
“当然有。”
“那么现金流能接上吗?选择城市的中心地段,做这样大规模的投资,仅靠租金收得回来?”
沈于渊和陆长歌此刻就在一个商业广场里,只不过是九十年代的那种老式的,基本上就是把外面的集市搬到室内的感觉。
“可能需要卖掉一部分商铺才够。”
“所以问题回来了。”陆长歌道“如果要卖,那么本质上就没有变。只不过以前卖住宅,现在卖商铺,就算溢价高一些,但成本也是上升的。”
他早就想说这个了。地价降不下去就只能在建设施工的过程中压缩成本。但是…
陆长歌拉着沈于渊走到外面,指着这栋黄色的破建筑说“像这种老旧破玩意儿建来干嘛?”
沈于渊摸着下巴若有所思,“所以你的意思是什么?”
“既然要建,就建个高端些的,边上搭配着高端住宅,用高端住宅的销售来维持现金流。”
“这可不是说说那么简单,你的一句话要增加很多投资的。”
“所以压缩拿地的成本,不要选在这种城市的市中心。”
“不选在市中心,如何保证人气呢?”
“集休闲、娱乐、购物、饮食于一体的商业聚集点,本身就要有引领人气的魅力。否则也是不会成功的。”
沈于渊是明白了,但是有点儿不敢相信,“太冒险了。”
虽然有些不太能接受,但是他很欢迎陆长歌的想法,至少他在提出新的思路之后,用完整的逻辑链条达到自洽,
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