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第450章 卖多少（第1页）

回来上海后，王一元没有直接回家，而是先找到任学明，杜建峰和康立新，一起在办公室商量讨论怎样落实中介公司接下来的工作安排。

泡了一壶热茶。王一元开门见山和康立新先说了中介公司准备卖掉的打算，和准备在接下来的一个半月发力扩张门店的决策过程。

康立新原本只知道明天要召开中介公司的管理干部会议，并且时间还很紧张，要求明天就要到齐。对于这一次这么急急忙忙的仓促开会，他还一直在纳闷，因为具体原因是什么他其实是并不知道的。

现在听王一元这么一说，就恍然明白了过来了。可是康立新一开始还是很是惊讶，说道，中介公司现在好好的，为什么要去这么着急的卖掉？

他放下茶杯，边数着手指头边说道，公司现在不管是员工精神面，门店数量和覆盖面，市场占有份额，还是一年下来的纯利润，资产价值和表现等等，都是非常不错。

王一元说，卖掉中介公司我最开始也是想不通的。我的想法和老康你一样，觉得好不容易才把中介公司做到现在的规模，也具备了一定继续发展的实力，很可惜。

他说道，只是后来我突然间想起来以前曾经讨论过的买商铺就是养猪罗的说法来。老任，老杜你们还记得的吗，有一天晚上就在七宝老街上的茶馆？

任学明点点头，说道，当然记得，这个理论不还是你当初提出来的吗？我记得你当初说的是养旺铺如养肥猪。

杜建峰说道，我想想。小王你当时说的是，先要精挑细选，将价格便宜但将来极可能“长膘”的商铺买回来，然后再耐心慢慢地养着它，精心给它选择合适的“食物”，尽心培育着它升值“长膘”，最后在真正养肥升值后再从容卖掉它，然后又进行下一轮类似的饲养过程。是这个意思，我没有记错吧？

王一元笑了笑，说道，还是老杜的记忆力好的。话说回来，实际上我们这一次买企业，不也是同样的道理吗？所以说我后来就自己想通了。老康，你觉得我说的有道理吗？

道理是这个道理。但是说实话，我还是挺舍不得中介公司就这样卖掉的。康立新喝了一口热茶，继续说道，不过你们说的地址.com也很有道理。毕竟只不过是一场买卖，只要各方面都合适，确实是没有什么理由不可以出售的。

那你也是想通了的？王一元问道。

不过这样也挺好。也算是给中介公司找了一条比较好的出路，康立新沉吟了一会儿，说道，再怎么说，我们还是保留了学区房的这一块业务，有朝一日我们还是可以卷土重来的嘛。

任学明知道康立新心里的真实想法，知道对于出售中介公司，于他来说还是有些痛苦的。以康立新的性格，差不多这两年在中介公司的历练，已经是他进步最快，最受益匪浅，最舒心的两年了。当然了，中介公司也是康立新付出较多，也是最有感情的一家公司了。

康立新问道，不过我关心的还有两个问题。一是人，这些员工在公司出售后应该怎么安排？是继续留在中介，还是回来我们自己公司？

他说，当然了，能继续留在中介就是最好的结果了，这样对大家都好，能保证公司的平稳交接。另外毕竟对方是拟上市公司，应该也不会亏待他们的。但是如果要是不愿意去对方的公司呢？

王一元说道，两个可能。一是继续在学区房这一块，毕竟这是一个正在大力扩展中的市场，前景还不错，我们也有了这方面的经验和技术实力。

如果要是都不想的话，那就只有离职和去我们其他的公司两条路了。王一元说道，但是不管是那种情况，大家都大可放心，在最后我绝对不会亏待所有员工的。有钱大家赚，这是我一贯来坚持的原则了。

康立新与有些伤感的说道，小王你的人品我们都是认可的。要不然我们这么多人，也不会这么同心同德的和你敢这么久了。

第二个问题，既然我们决定下来要卖，那接下来就是怎么卖，卖多少的问题了。怎么卖，刚才小王已经讲过了。那最后的问题，就是卖多少的问题了。康立新问道，那我们中介公司的估价，又怎么体现出来？

杜建峰笑了笑，说道，到底是学财务的。投资就是投资一个公司的未来，是对公司未来的经营能力给出目前的价格。在国内的风险投资市场，pe法和ps法都是比较常见的估值方法。

他说道，首先要挑选与非上市公司同行业可比或可参照的上市公司，以同类公司的股价与财务数据为依据，计算出主要财务比率；然后用这些比率作为市场价格乘数来推断目标公司的价值。

康立新呵呵一笑，说道，通常我们所说的市盈率有两种：历史市盈率和预测市盈率，所以用pe法估值就是预测市盈率和公司未来十二个月利润的乘数。一般说来，预测市盈率是历史市盈率的一个折扣。

他说道，公司未来十二个月的利润可以通过公司的财务预测进行估算，那么估值的最大问题就在于如何确定预测市盈率了。所以说如何做大市盈率，从而提高公司的对价，还是可以有很多文章可以去做的。

杜建峰说道，你的意思是要把报表里的数据弄得好看一些，比如pe，ps，老康你是这个意思吧？这一方面你是行家，哪你给我们提提建议？

康立新站起来，拿过来水壶去重新装水，说道，容我再想一想，我晚上回去做出来一个可以操作的可行性方案，大家到时候再一起讨论。

王一元说道，不要太着急，做好了为标准。接下来一个半月的时间，咨询公司，包括老任和老杜这一个半月的时间，他们的主要的精力都会放在我们中介公司，大家一起来把这件事情做好做实的。