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深秋的正阳街,道路两侧黄绿交映,晨曦透过梧桐树在地面洒下斑驳。
晨起的路人行色匆匆,环卫工费力清理着路面。
昨夜雨疏风骤,狂风卷积着落叶铺满街道,给他们增加了莫大的工作量。
方正随意走着,一名环卫工大妈看到他,忽然笑着招呼道:“老板,您好啊。”
方正笑笑:“您认识我?”
“咋不认识呢,您是大善人,还给我发过大米和色拉油呢。”
“下个月同一时间还去领。”
方正摆摆手和大妈告别,沿着正阳街继续徜徉。
走到拐角处,看到了一个扎着丸子头的清洁工女孩正在将垃圾往环卫车里倾倒。
李芷筠抬头正好看到方正,愣了片刻,弱弱喊道:“正哥。”
方正点点头,随口问道:“没去上课?”
“等下就去上课了,我先把这一块的落叶扫干净。”
“大几了,学什么专业的?”
“金融和法律,大二。”
顿了片刻,李芷筠又轻声说道:“正哥,谢谢您上次送的东西。”
“不必客气,不是给你一家的。”
方正想了想道:“你要是真心谢谢我,就回答我一个问题。”
李芷筠放下扫帚,露出疑惑的表情,见他一脸严肃,立马竖着耳朵做倾听状。
“考你个问题,如果你想收购一家未上市的中型房地产公司,又不想花太多钱,你会有哪些手段?”
“前提是要在法律允许的范围内。”
李芷筠感觉有点莫名其妙,不过还是认真思考起来。
十秒钟后,她开口说道:“不想花太多钱就要压低股份价格。”
“房地产是高负债,高杠杆、高运转的三高项目,公司的命脉是现金流,只要切断他们的现金流,造成公司运转资金紧张,再散播一些谣言,一些小股东就会恐慌性低价抛售股份。”
方正饶有兴致的追问:“那怎么切断现金流呢?”
李芷筠不假思索的回道:
“第一、拖延动迁项目,人为制造钉子户。”
“比如某户开发商谈好的拆迁补偿价格是100万,收购方可以出150万或者通过其他手段让他们变成钉子户。”
“这样就能延缓拆迁进度,将开发公司拖入项目的泥沼,时间一长,他们的银行利息肯定扛不住。”
“第二、抽掉贷款资金,只要几家银行联合不同意续贷,没有几家开发商能扛得住。”
“不过这一点,没有一定实力的收购方根本做不到。”
“另外,预售被卡,建筑材料出现问题,验收不合格,工地出现事故等都有效果,不过有些是违法的我就不说了。
方正点点头,“很好,你是个人才。”
然后指了指倚靠在墙上的扫帚,说道:
“你是个孝顺的孩子,但是孝顺也要讲究方法,不是帮你妈扫扫地就叫孝顺了。”
“你要是真的孝顺,就扛起家里的担子,让你妈不用再把闹钟调到凌晨四点。”
李芷筠沉默着低下头。
对方站着说话不腰疼,自己只是个学生,还要照顾妈妈,哪有赚钱的本事。
就算有能力,也要有平台才能发挥。
除了出卖色相,目前根本就没办法改变家里的境况。
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