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第一百八十七章 四合院要买就买大的（第2页）

“这么长时间，怎么还有人去买？”小娟问道，“住四合院怎么有楼房舒适。”

“当然是因为物以稀为贵了。”陈洁回答道，

“在20世纪90年代初的时候，首都四合院的面积差不多有400万平方米，但随着城市改造的开展，很多传统四合院被拆毁。

比如1998年拆除康有为的粤东新馆，今年要拆除的赵紫宸故居等等，目前首都四合院面积只有300万平方米左右。

如果按院子算的话，首都尚存古旧四合院、独院大约1万套左右，其面积大小不等，最小的一进院子面积也就100来平米，面积大的比如恭王府，面积六万多平方米。

产权方面，四合院大部分属于恭王府这一类不能交易产业，产权关系明确适合上市交易的私人四合院也就两三千套。

这些年因为政策逐渐放开，想买四合院的人很多，每年都以15%到30%的数量递增，只可惜产权清晰的私产四合院实在太少，每年能成交的数量也就几十套。”

“价位如何？”雷卫东问道。

“比楼房贵一点，不过，主要看位置，一般来说越靠近市中心价格越高。

京城历来就有东富西贵的说法，中轴线附近地区（故宫、景山、后海）的四合院价格最高，南北中轴线、南锣鼓巷地区其次，南城价格相对较低。

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另外院落自身，比如朝向和规模，是不是标准的四合院，格局好不好，周围可视范围内有没有楼房和其他高层建筑。

出入是不是方便，因为胡同里是不能进车，好不好停车，路况如何以及院子的历史渊源，都是影响价格的因素。

这些年，四合院的价格不断上涨，80年的时候，一个700多平方米的好院子只要两三万美元，也就是十来万人民币。

而到了94年的时候，400平方米的一个院子的价格已经是“七位数”，也就是上百万人民币了，现在这个价格更高，一般来说一平米5000以下都算是比较合适的。”

说着话，大奔来到了西城区中部的孟端胡同。

“雷总，这就是你要看的始建于雍正年间，距今已有约300年历史的果郡王府了，也是京城最高等级的四合院，仅次于恭王府。”

陈洁指着眼前的大杂院道。

“这里最早是雍正第6个儿子果郡王弘瞻住的地方，据说，果郡王因为因罪被乾隆降为贝勒，从王府迁入这里住下，后来这里成了镇国公载卓，也就是弘瞻曾孙的住所。

镇公府的末代主人辅国公毓铤生于民国四年，因家道败落，1941年，他把整个院子都卖掉了，建国后这里一部分变成水利部的宿舍，一部分变成私宅。

果郡王府的建筑整体是东起孟端胡同甲21号，即紧贴小盆儿胡同的院墙。

西到孟端胡同27号。临顺城街的院墙，即旧城墙脚下。

王府前临孟端胡同，后屋在大盆胡同。东西占有孟端胡同半条街区。

总占地面积4000平方米，建筑面积达5400平方米，属于典型的清代三进四合院格局，共有房一百五六十间。

其中21号院、22号院为果郡王府最为正规的院落，也是建筑最精美的院子。

当然，因为住了太多人的缘故，这里已经看不出往日的繁华，不过，只要装修一番，很容易重现王府的旧貌，成为首都一大景点。”

“陈总，户主基本上都到了，就等我们了。”看着雷卫东一行到来，一男一女两个年轻人迎了上来，说道，“都在45号院等我们。”

“走，进去看看那。”陈洁点点头，雷卫东雷卫东进入大门。

迎面是垒砌精致的影壁，这是四合院标志性建筑。

绕过影壁便见一小院。

“房子不错，就是有点老旧，但装修一下，应该……”

看着小院子的布局，雷卫东点点头，按照布局这里应该是倒座房，坐南朝北跟正房相对的房子，又称南房。

通常为外客厅、账房、门房、客房以及仆人居住地方，属于王府的角落，可就是这里也能看出往日王府一丝的繁华，那里面就更不用说了。

“这里住的人都同意卖吗，你刚刚不是说了，有一部分产权在水利部手里。”虽然话说的委婉，但眼只看了倒座房，雷卫东就决定把果郡王府买下来。